خبر 25، تاریخ 31 مردادماه 1395، اطلاعیه مهم در خصوص برگه های استحکام بنا.
به اطلاع اعضای محترم سازمان می رساند بر اساس رویه دفاتر خدمات الکترونیک شهر، در حال حاضر صدور برگ تعهد استحکام بنا در حالت های زیر اتفاق می افتد:
1- در پرونده هایی که تعویض ناظر داشته است، ناظر جدید که باید صلاحیت طراحی نیز داشته باشد باید صحت عملکرد گذشته را تایید نماید که این امر با صدور برگه تعهد استحکام بنا رخ داده و در این حالت ناظر پس از تایید وضعیت فعلی ساختمان، نسبت به ادامه نظارت بر عملیات اجرایی اقدام می نماید.
2- در ساختمان های ساخته شده که عمدتا نیز قدیمی می باشند و به دلایلی قبلا پایان کار اخذ نشده و اکنون برای اخذ پایان کار نیاز به تایید استحکام بنا توسط مهندسی که صلاحیت طراحی و نظارت داشته باشد، است.
3- در ساختمان هایی که قرار است اضافه طبقات (اشکوب) و یا تغییراتی در بنا پس از پایان کار ایجاد شود، لازم است استحکام بنا برای شرایط جدید توسط مهندس ناظری که صلاحیت طراحی داشته باشد، تایید شود.
از آنجا که صدور برگه های استحکام بنا در مبحث 2 مقررات ملی پیش بینی نشده است لذا ضوابط کاملی در سازمان نظام مهندسی برای ارائه و کنترل این خدمات توسط اعضاء وجود ندارد و به همین منظور توجه اعضای محترم را به موارد زیر جلب می نماید:
1- لازم است مهندسان و اعضای محترم متن برگه های استحکام بنا را به دقت مطالعه کرده و از حدود مسوولیتی که به موجب صدور این برگه ها بر عهده می گیرند آگاهی کامل داشته باشند.
2- سازمان نظام مهندسی در حال تدوین ضوابطی برای صدور و کنترل مستندات پشتیبان برگه تعهد استحکام بنا، می باشد اما تا زمان تدوین و انتشار این ضوابط اعضای محترم سازمان باید توجه داشته باشند که در برخی موارد صدور این بر گه نیازمند انجام مطالعات ارزیابی لرزه ای ساختمان است که باید توسط شخص ذیصلاح انجام شود.
3- در مواردی که تعویض ناظر صورت میگیرید، ناظر جدید باید نسبت به کنترل مدارک و مستندات و تاییدیه های ناظر قبلی و طراح، علاوه بر کنترل و بازدید ساختمان اقدام نماید.
4- تاییدیه استحکام برای ساختمان هایی که قصد بهره برداری از آنها می باشد و اضافه اشکوب و تغییرات سازه ای در آن انجام می پذیرد باید با حساسیت بسیار بالا و حتما همراه با کنترل بر اساس آخرین ضوابط و مقررات، ارزیابی لرزه ای و در صورت نیاز ارائه طرح تقویت بر اساس آئین نامه ها و مقررات حال حاضر با توجه به نوع کاربری صورت گیرد.
5- سازمان نظام مهندسی به منظور تایید پرداخت حق الزحمه صدور برگه استحکام بنا تا زمان تدوین ضوابط و مقررات حاکم بر صدور و کنترل این برگه ها، مدارک و مستنداتی که مهندس ناظر بر اساس آنها استحکام بنا را تایید کرده است از مهندس ناظر مطالبه خواهد نمود و صدور پایان کار توسط شهرداری ملاک و معیاری برای پرداخت حق الزحمه به مهندس ناظر نخواهد بود.
6- در پایان متذکر می شود با توجه به مسوولیت بالای صدور این برگه ها و عملیات شناسایی و ارزیابی مورد نیاز که دارای هر دو جنس طراحی و نظارت می باشد، و از آنجا که برگه های استحکام در حال حاضر عمدتا به صورت توافق بین طراح و مالک از نظر مالی انجام می شود لازم است اعضای محترم حق الزحمه متناسب با کار و مسوولیت محاسبه و دریافت نمایند.
معاونت خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران.
برگه استحکام بنا چیست؟
در چه مواردی نیاز به برگه تأیید استحکام بنا میباشد؟
- قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار بودن آن
- تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری ، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد.
- اضافه کردن به بنا قبلی (اضافه اشکوب) یا حتی کسر از بنای قبلی.
- تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ میدهد مانند جابجایی دیوارها،حذف ستون
- ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
- عدم انطباق وضع موجود با نقشههای مصوب سازه و یا معماری
- تشخیص مهندس ناظر
- فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفتهاند میشود.)
نوشتن نظر